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2022年一季度我国房地产总结与展望(上篇)
04
城市篇
二三线同比跌43%加速下行
二季度料部分企稳
2022年一季度,全体楼市惨白收场:受商场下行低迷行情影响,房企“躺平”心态严峻,推盘活跃性较低,全体推货量高位回落创3年同期新低;受此影响,成交全体接连下行,返乡置业“失约”,即便3月有“复苏”痕迹,环比持增,但单月和累计同比仍为负值,从中心到当地方针“春风”的利好效应没有在成交层面有显着体现。分能级来看,一线求过于供,高热接连,即便方针“高压”也难抑居民购房热心;二三线稳中有降,分解加重:西安、郑州、成都和南京等一季度累计同比降幅已收窄至20%以下,而武汉、厦门、南宁、徐州、宁波、长春、常州、东莞、杭州等一季度累计仍同比下降超50%。
预判二季度,咱们以为,跟着中心“两会”定调,五部委发声安稳房地产,到各级当地政府出台包含降首付、扩展公积金、降房贷利率等一系列办法,预期部分城市成交有望企稳,同比降幅有进一步收窄,不过“强者恒强,弱者积弱”的分解格式不会产生根本性反转:中心一二线、强三线城市需求仍旧坚硬,成交预期高位坚持;相较而言,弱二线和广阔缺少根本面支撑的三四线下行压力仍旧较大,步履维艰。
总结
01
新房供给:高位回落显着不及上一年同期,仅一线相对“坚硬”(本节有删减)
2022年一季度全国商品住所供给疲软,商场低迷行情叠加传统新年营销冷季使得房企推盘活跃性较低,“躺平”心态严峻。据CRIC监测,前2月133个要点城市新增供给3509万平方米,同比下降48%,乃至较2020年(新冠疫情武汉迸发)同期降幅也达到了15%。不同能级城市呈现出显着的分解行情,仅一线坚持了杰出的供货节奏,尽管供给量不及2021年同期,但仍显着好于2020年和2019年同期,二三线稳步回落,全体供给量降至前史低位。
1、前2月新增供给创3年同期新低,一线推盘仍处前史高位(本节有删减)
前2月,4个一线城市商品住所新增供给面积317万平方米,同比下降16%,较2020年和2019年同期增幅别离达到了107%和29%。上海迎来“供给大年”放量显着,前2月新增供给191万平方米,创2019年以来同期新高,乃至前2月月均较上一年四季度月均增幅也达到了18%。
29个要点二线城市前2月商品住所供给量为1220万平方米,较2021年和2019年同期均下降47%,较2020年同期也下降23%。供给缩量最为显着,2022年前2月月均较2021年四季度月均降幅达71%,在不同能级中居首。
100个三四线城市商品住所供给面积1972万平方米,同比下降51%,较2020年同期降幅也达到了17%。各城市同比跌多涨少,仅有漳州、安庆、汕头、金华、桐庐、吉林、连江、济宁、福清、贵港、海宁等11个城市同比持增,全体供给好于上一年同期。
城市篇、营销篇2022年一季度我国房地产总结与展望(上篇)04城市篇二三线同比跌43%加速下行二季度料部分企稳2022年一季度,全体楼市惨白收场:受商场下行低迷行情影响,房企“躺平”心态严峻,推盘活跃...
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